Kira uyuşmazlıkları, Ankara’da en sık karşılaşılan hukuki sorunların başında gelir. Göde Hukuk ve Danışmanlık Ofisi, ev sahiplerine ve kiracılara tahliye, kira bedeli ve kira alacağı konularında danışmanlık ve dava takibi hizmeti verir.
Kira hukukunda hangi konularda destek veriyoruz?
- İhtiyaç, yeniden inşa veya esaslı onarım nedeniyle tahliye davası
- Tahliye taahhüdüne dayalı tahliye ve icra yoluyla tahliye
- Kira bedelinin ödenmemesi ve iki haklı ihtar nedeniyle tahliye
- Kira bedelinin tespiti ve uyarlanması davaları
- Kira alacağı için icra takibi ve itirazın iptali
- Zorunlu arabuluculuk görüşmelerine hazırlık ve katılım
- Kira sözleşmesi ve tahliye taahhütnamesinin hazırlanması
Kira davasından önce arabuluculuk zorunlu
1 Eylül 2023’ten itibaren kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurmak dava şartı hâline gelmiştir. Tahliye taahhüdüne veya iki haklı ihtara dayanan icra yoluyla tahliye gibi bazı durumlarda ise doğrudan icra yoluna başvurulabilir. Hangi yolun daha hızlı sonuç vereceği, sözleşmenin türüne, süresine ve elinizdeki belgelere göre değişir.
Tahliye sebepleri ve süreler
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, kiraya verenin tahliye talep edebileceği halleri sınırlı olarak düzenler: kiraya verenin veya yakınlarının konut ya da işyeri ihtiyacı, yeniden inşa ve imar, tahliye taahhüdü, bir kira yılı içinde iki haklı ihtar ve on yıllık uzama süresinin dolması bunların başlıcalarıdır. Bu sebeplerin çoğu belirli dava açma sürelerine bağlıdır; süre kaçırıldığında tahliye bir sonraki kira dönemine kalabilir.
Sık sorulan sorular
Kiracım kirayı ödemiyor, ne yapmalıyım?
Ödenmeyen kira için ihtarlı icra takibi başlatılabilir; süresinde ödeme yapılmazsa tahliye istenebilir. Hangi yolun izleneceği kira sözleşmesine ve ödeme geçmişine göre belirlenir. Bkz. Ankara kira tahliye davası.
Kira bedelini mahkeme yoluyla artırabilir miyim?
Beş yılı aşan kira ilişkilerinde ve bazı durumlarda kira bedelinin hakkaniyete göre yeniden belirlenmesi için kira tespit davası açılabilir. Bkz. kira bedeli tespiti davası.
Gayrimenkul hukuku üzerine yazılarımız
- Ortaklığın Giderilmesi Davası
- Geçit Hakkı Davası
- Ortak Alana El Atma
- Kat Mülkiyeti Aidat Borcu
- Lex Commissoria Yasağı
Bu konuda bir dosyanız mı var? Durumunuzu kısaca yazın; dosyanızı inceleyip size dönüş yapalım.
WhatsApp’tan Bize DanışınAra: 0507 597 14 97Randevu Al
Göde Hukuk ve Danışmanlık Ofisi – Av. Sinan Cem Göde · Cinnah Caddesi No:53/5, Çankaya / Ankara. Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır; somut olaylar için hukuki görüş yerine geçmez.